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房地产开发项目可行性研究报告

2021-11

一、项目背景

1、项目名称:

居住小区(暂定名)

2、可行性研究报告的编制依据:

(1)《城市居住区规划设计规范》

(2)《a市城市拆迁管理条例》

(3)《城市居住区公共服务设施设置规定》

(4)《住宅设计规范》

(5)《住宅建筑设计标准》

(6)《建筑工程交通设计及停车场设置标准》

(7)《城市道路绿化规划及设计规范》

(8)《高层民用建筑设计防火规范》

3、项目概况

1)地块位置:该基地东起

,南至

路,西至  路、北至

,围合区内土地面积约

平方米,该地块属a市 类地段。

2)建设规模与目标:

土地面积:

亩(

平方米)[文秘范文-//.377r.]

容积率:

开发周期:

土地价格:元/亩(a市国有土地使用权挂牌出让起价)

建筑面积(预计):总建筑面积:

3)周围环境与设施

(1)步行约10分钟可至a市中心。

(2)西侧为市城市中心景点。

(3)东侧为

城市绿化带,南侧为

广场。

(4)西南靠近a市

小学。

(5)北面为a市人民银行。

4、项目swot分析

优势及机会

(1)该项目地处a市最具发展潜力的地段,周边环境在不久的将来是最佳的居住区域。

(2)a近几年的经济发展和市政建设步伐,使得该区域的房地产具有较大的升值空间。

(3)东侧   的成功开发,为该区域的房价定位提供了市场认可性。

(4)周遍日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形成,为该项目的商铺价格奠定了一定的基础。

(5)拆迁的当地居民选择就地回迁的比例较大,对该项目的资金流压力有一定的缓解作用。

(6)该项目以毛地出让,起价

元/亩,使得取得该地块的前期资金较少。

(7)该项目规划定位为a市第一个小高层住宅小区,我公司在b市开发小高层的经验可以为之借鉴。

(8)我公司与a市的政府及建设主管部门的良好公共关系背景,有利于我公司今后在当地的发展。

(9)物业管理公司在a市的先行介入,为今后该项目的物业管理,具有一定的优势互补的性。

(10)拆迁的难度较大使得外地的资金有所顾虑,为我们取得这次竞价成功创造了一定的机会。

劣势及威胁

(11)拆迁密度过大,拆迁成本及风险是该项目成功与否的关键。

(12)a市拆迁实施细则的即将出台,拆迁成本的预测具有一定的风险性。